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Ausserordentliche Kündigung Mietvertrag Muster Schweiz
Hiermit kündige ich, [Ihr Name], hiermit den Mietvertrag für die Wohnung [Adresse der Wohnung] außerordentlich gemäß Artikel [Artikel des Schweizer Mietrechts] fristlos. Die Gründe für diese außerordentliche Kündigung sind wie folgt:
1. Zahlungsverzug des Vermieters:
Der Vermieter, [Name des Vermieters], hat mehrmals seine vertraglichen Verpflichtungen nicht erfüllt, insbesondere in Bezug auf die pünktliche Zahlung der Miete. Trotz mehrfacher Mahnungen und Fristsetzungen hat der Vermieter es versäumt, die ausstehenden Zahlungen zu begleichen.
2. Mängel an der Wohnung:
Die Wohnung weist erhebliche Mängel und Schäden auf, die den Wohnkomfort erheblich beeinträchtigen. Trotz mehrfacher schriftlicher Aufforderungen hat der Vermieter es versäumt, die erforderlichen Reparaturen durchzuführen und die Mängel zu beseitigen.
3. Verletzung der Privatsphäre:
Der Vermieter hat wiederholt unerlaubten Zugang zur Wohnung genommen, ohne vorherige Ankündigung oder Zustimmung. Dies stellt eine Verletzung der Privatsphäre dar und verletzt meine Rechte als Mieter.
4. Lärmbelästigung:
In der Wohnung über mir wird regelmäßig und zu unangemessenen Zeiten lautstark gefeiert und Musik abgespielt. Trotz wiederholter Beschwerden hat der Vermieter es versäumt, angemessene Maßnahmen zu ergreifen, um die Lärmbelästigung zu beenden.
5. Unzumutbare Nachbarn:
Die unmittelbaren Nachbarn verhalten sich wiederholt störend und rücksichtslos, indem sie regelmäßig laute Partys veranstalten und sich nicht an die Hausordnung halten. Trotz mehrfacher Beschwerden hat der Vermieter es versäumt, angemessene Maßnahmen zu ergreifen, um diesen Zustand zu verbessern.
6. Unbewohnbarkeit der Wohnung:
Aufgrund der oben genannten Gründe ist die Wohnung für mich inzwischen unbewohnbar geworden. Die Mängel, die Störungen und die unzureichende Instandhaltung durch den Vermieter haben es mir unmöglich gemacht, die Wohnung in angemessener Weise zu nutzen.
Daher fordere ich den Vermieter auf, die außerordentliche Kündigung des Mietvertrages zu akzeptieren und das Mietverhältnis unverzüglich zu beenden. Ich behalte mir das Recht vor, weitere Schritte einzuleiten und gegebenenfalls rechtlichen Beistand in Anspruch zu nehmen, um meine Rechte als Mieter zu schützen.
Bitte bestätigen Sie den Erhalt dieses Schreibens und nehmen Sie zur Kenntnis, dass ich ab dem Datum des Eingangs dieser Kündigung keine Miete mehr zahlen werde.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name]Ausserordentliche Kündigung Mietvertrag |
Schweiz |
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Wie Schreibt man Ausserordentliche Kündigung Mietvertrag Schweiz?
Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Schreiben einer ausserordentlichen Kündigung eines Mietvertrags in der Schweiz
Ein Mietverhältnis kann in der Schweiz aus verschiedenen Gründen vorzeitig beendet werden. Eine Möglichkeit dafür ist die ausserordentliche Kündigung. Wenn Sie einen Mietvertrag vorzeitig beenden möchten, sollten Sie bestimmte Schritte befolgen, um sicherzustellen, dass die Kündigung gültig ist und Ihre Rechte geschützt bleiben. In diesem Leitfaden erfahren Sie, wie Sie eine ausserordentliche Kündigung eines Mietvertrags in der Schweiz korrekt verfassen.
1. Rechtliche Grundlage prüfen
Bevor Sie mit dem Schreiben der ausserordentlichen Kündigung beginnen, sollten Sie die rechtlichen Bestimmungen überprüfen, die für Mietverträge in der Schweiz gelten. In der Regel regelt das Schweizerische Obligationenrecht (OR) die Beendigung von Mietverträgen. Stellen Sie sicher, dass Sie über die allgemeinen Regeln zur Kündigung eines Mietvertrags Bescheid wissen, insbesondere über die Voraussetzungen für die ausserordentliche Kündigung.
2. Gründe für die ausserordentliche Kündigung prüfen
Die ausserordentliche Kündigung eines Mietvertrags ist nur unter bestimmten Umständen zulässig. Typische Gründe für eine ausserordentliche Kündigung sind beispielsweise Verletzungen des Mietvertrags durch den Vermieter oder erhebliche Mängel an der Mietwohnung. Stellen Sie sicher, dass Sie einen gültigen Grund für die ausserordentliche Kündigung haben und diesen schriftlich belegen können.
3. Schreiben Sie den Kündigungsbrief
Der Kündigungsbrief sollte klar und präzise formuliert sein und alle relevanten Informationen enthalten. Beginnen Sie mit Ihrem Namen und Ihrer Adresse sowie dem Namen und der Adresse des Vermieters. Geben Sie das Datum an, an dem Sie die Kündigung schreiben. Verwenden Sie eine formelle Anrede, wie «Sehr geehrter Herr/Frau [Vermietername],»
Im nächsten Abschnitt sollten Sie den Grund für die ausserordentliche Kündigung erläutern. Geben Sie die entsprechenden Fakten und Ereignisse an, die zu Ihrer Entscheidung geführt haben, den Mietvertrag zu kündigen. Zitieren Sie gegebenenfalls relevante Abschnitte des Mietvertrags oder andere Schriftstücke, die den Grund für die Kündigung unterstützen.
Verweisen Sie auf die rechtlichen Bestimmungen, die die ausserordentliche Kündigung regeln, und geben Sie an, dass Sie die Kündigungsfrist einhalten möchten. Sollte es keine spezifischen Bestimmungen zur Kündigung geben, haben Sie normalerweise eine Frist von drei Monaten zum Monatsende. Prüfen Sie jedoch Ihre individuelle vertragliche Regelung.
Fügen Sie Ihre Kontaktdaten am Ende des Kündigungsbriefes hinzu und bitten Sie um eine schriftliche Bestätigung der Kündigung. Schliessen Sie den Brief mit einer höflichen Abschiedsformel wie «Mit freundlichen Grüssen» ab und unterschreiben Sie handschriftlich.
4. Senden Sie den Kündigungsbrief
Drucken Sie den Kündigungsbrief aus und versenden Sie ihn per Einschreiben an den Vermieter. So können Sie nachweisen, dass der Brief zugestellt wurde. Bewahren Sie eine Kopie des Briefes sowie den Versandbeleg auf, um einen Nachweis über die Kündigung zu haben.
5. Reaktion des Vermieters abwarten
Nachdem Sie die Kündigung abgeschickt haben, sollten Sie die Reaktion des Vermieters abwarten. Der Vermieter hat das Recht, die Kündigung anzuerkennen oder diese zurückzuweisen. Wenn der Vermieter die Kündigung anerkennt, sollten Sie eine Bestätigung über den Beendigungstermin des Mietvertrags erhalten.
Im Falle einer Ablehnung sollten Sie rechtlichen Rat einholen, um Ihre weiteren Optionen zu besprechen. Je nach Ihren Rechten und dem Grund für die Kündigung können Sie möglicherweise rechtliche Schritte gegen den Vermieter einleiten.
Fazit
FAQ Ausserordentliche Kündigung Mietvertrag Vorlage Schweiz
Bitte beachten Sie, dass diese FAQ allgemeine Informationen bieten und keine Rechtsberatung darstellen. Bei konkreten rechtlichen Fragen sollten Sie sich an einen erfahrenen Anwalt oder Mieterverband in der Schweiz wenden.