Öffnen – Ausserordentliche Kündigung Mietvertrag Vorlage Schweiz

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Ausserordentliche Kündigung Mietvertrag Muster Schweiz

Hiermit kündige ich, [Ihr Name], hiermit den Mietvertrag für die Wohnung [Adresse der Wohnung] außerordentlich gemäß Artikel [Artikel des Schweizer Mietrechts] fristlos. Die Gründe für diese außerordentliche Kündigung sind wie folgt:

1. Zahlungsverzug des Vermieters:

Der Vermieter, [Name des Vermieters], hat mehrmals seine vertraglichen Verpflichtungen nicht erfüllt, insbesondere in Bezug auf die pünktliche Zahlung der Miete. Trotz mehrfacher Mahnungen und Fristsetzungen hat der Vermieter es versäumt, die ausstehenden Zahlungen zu begleichen.

2. Mängel an der Wohnung:

Die Wohnung weist erhebliche Mängel und Schäden auf, die den Wohnkomfort erheblich beeinträchtigen. Trotz mehrfacher schriftlicher Aufforderungen hat der Vermieter es versäumt, die erforderlichen Reparaturen durchzuführen und die Mängel zu beseitigen.

3. Verletzung der Privatsphäre:

Der Vermieter hat wiederholt unerlaubten Zugang zur Wohnung genommen, ohne vorherige Ankündigung oder Zustimmung. Dies stellt eine Verletzung der Privatsphäre dar und verletzt meine Rechte als Mieter.

4. Lärmbelästigung:

In der Wohnung über mir wird regelmäßig und zu unangemessenen Zeiten lautstark gefeiert und Musik abgespielt. Trotz wiederholter Beschwerden hat der Vermieter es versäumt, angemessene Maßnahmen zu ergreifen, um die Lärmbelästigung zu beenden.

5. Unzumutbare Nachbarn:

Die unmittelbaren Nachbarn verhalten sich wiederholt störend und rücksichtslos, indem sie regelmäßig laute Partys veranstalten und sich nicht an die Hausordnung halten. Trotz mehrfacher Beschwerden hat der Vermieter es versäumt, angemessene Maßnahmen zu ergreifen, um diesen Zustand zu verbessern.

6. Unbewohnbarkeit der Wohnung:

Aufgrund der oben genannten Gründe ist die Wohnung für mich inzwischen unbewohnbar geworden. Die Mängel, die Störungen und die unzureichende Instandhaltung durch den Vermieter haben es mir unmöglich gemacht, die Wohnung in angemessener Weise zu nutzen.

Daher fordere ich den Vermieter auf, die außerordentliche Kündigung des Mietvertrages zu akzeptieren und das Mietverhältnis unverzüglich zu beenden. Ich behalte mir das Recht vor, weitere Schritte einzuleiten und gegebenenfalls rechtlichen Beistand in Anspruch zu nehmen, um meine Rechte als Mieter zu schützen.

Bitte bestätigen Sie den Erhalt dieses Schreibens und nehmen Sie zur Kenntnis, dass ich ab dem Datum des Eingangs dieser Kündigung keine Miete mehr zahlen werde.

Mit freundlichen Grüßen,

[Ihr Name]

 

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Ausserordentliche Kündigung Mietvertrag
Schweiz
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FAQ Ausserordentliche Kündigung Mietvertrag Vorlage Schweiz

1. Was versteht man unter einer ausserordentlichen Kündigung eines Mietvertrags?
Eine ausserordentliche Kündigung eines Mietvertrags ist eine vorzeitige Beendigung des Vertragsverhältnisses durch eine der beiden Parteien aufgrund eines wichtigen Grundes.
2. Welche Gründe können eine ausserordentliche Kündigung rechtfertigen?
Eine ausserordentliche Kündigung kann gerechtfertigt sein, wenn der Vermieter seine Verpflichtungen aus dem Mietvertrag erheblich verletzt hat, zum Beispiel durch mangelhafte Instandhaltung der Wohnung oder Belästigung des Mieters. Auch der Mieter kann eine ausserordentliche Kündigung aussprechen, wenn der Vermieter seine Pflichten verletzt hat, wie zum Beispiel durch unzumutbaren Lärm oder nicht gewährte Mietzinsreduktion.
3. Muss ich einen wichtigen Grund für eine ausserordentliche Kündigung haben?
Ja, um einen Mietvertrag ausserordentlich zu kündigen, müssen Sie einen wichtigen Grund haben. Dieser muss so schwerwiegend sein, dass Ihnen ein Festhalten am Vertrag nicht zuzumuten ist. Es reicht nicht aus, wenn Ihnen das Zusammenleben mit dem Vermieter oder anderen Mietern unangenehm ist.
4. Wie kann ich eine ausserordentliche Kündigung wirksam aussprechen?
Für eine wirksame ausserordentliche Kündigung müssen Sie Ihre Kündigung schriftlich und unter genauer Angabe der Gründe formulieren. Es ist ratsam, die Kündigung per eingeschriebenem Brief oder durch persönliche Übergabe zu schicken, um einen Nachweis über den Erhalt zu haben.
5. Gibt es eine gesetzliche Frist für eine ausserordentliche Kündigung?
Nein, für eine ausserordentliche Kündigung gibt es keine gesetzliche Frist. Sie müssen jedoch die Kündigung so bald wie möglich nach Kenntnisnahme des wichtigen Grundes aussprechen. Je länger Sie mit der Kündigung warten, desto weniger wirksam kann sie sein.
6. Kann ich die Miete während der Kündigungsfrist einstellen?
Nein, während der Kündigungsfrist sind Sie weiterhin zur Zahlung der Miete verpflichtet. Eine Einstellung der Mietzahlungen könnte zu rechtlichen Konsequenzen führen.
7. Wie lange ist die Kündigungsfrist bei einer ausserordentlichen Kündigung?
Die Kündigungsfrist bei einer ausserordentlichen Kündigung ist gesetzlich nicht festgelegt. Die angemessene Frist hängt von der Schwere des wichtigen Grundes ab. In der Regel sollte die Frist jedoch angemessen sein, um dem Vermieter die Möglichkeit zu geben, geeignete Massnahmen zur Behebung des Problems zu ergreifen.
8. Kann ich Schadensersatz bei einer ausserordentlichen Kündigung verlangen?
Ja, unter bestimmten Umständen können Sie Schadensersatzansprüche geltend machen, wenn Ihnen durch die ausserordentliche Kündigung ein finanzieller Schaden entstanden ist. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn Sie zusätzliche Kosten für eine neue Wohnung haben oder Ihre Einrichtung beschädigt wurde.
9. Wie kann ich meinen Mietvertrag vorzeitig beenden, wenn ich ins Ausland ziehe?
Wenn Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig beenden möchten, weil Sie ins Ausland ziehen, können Sie eine ausserordentliche Kündigung aufgrund Ihres Umzugsgrundes aussprechen. Es ist jedoch ratsam, dies frühzeitig mit Ihrem Vermieter zu besprechen und gegebenenfalls eine Vereinbarung über die vorzeitige Beendigung des Mietvertrags zu treffen.
10. Was passiert, wenn mein Vermieter die ausserordentliche Kündigung nicht akzeptiert?
Wenn Ihr Vermieter die ausserordentliche Kündigung nicht akzeptiert, können Sie sich an die Schlichtungsstelle oder das zuständige Gericht wenden und eine gerichtliche Klärung der Situation beantragen. Es liegt dann am Gericht, über die Wirksamkeit der Kündigung zu entscheiden.
11. Kann ich den Mietvertrag ausserordentlich kündigen, wenn ich arbeitslos werde?
Ja, unter bestimmten Umständen können Sie den Mietvertrag ausserordentlich kündigen, wenn Sie arbeitslos werden und dadurch Ihre finanziellen Verhältnisse sich erheblich verschlechtern. Es ist ratsam, sich rechtzeitig an eine Beratungsstelle zu wenden, um Ihre Möglichkeiten und Rechte in dieser Situation zu klären.
12. Welche rechtlichen Schritte kann mein Vermieter unternehmen, wenn ich eine ausserordentliche Kündigung ausspreche?
Wenn Sie eine ausserordentliche Kündigung aussprechen, kann Ihr Vermieter gegebenenfalls die Kündigung für ungültig erklären lassen und eine Räumungsklage gegen Sie einreichen. Es ist wichtig, dass Ihre Kündigung ausreichend begründet ist und den Anforderungen des Mietrechts entspricht, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.

Bitte beachten Sie, dass diese FAQ allgemeine Informationen bieten und keine Rechtsberatung darstellen. Bei konkreten rechtlichen Fragen sollten Sie sich an einen erfahrenen Anwalt oder Mieterverband in der Schweiz wenden.